The property was acquired by the present owner in 2005 and since then has been transformed, upgraded, renovated and maintained continuously. A new tiled roof was fit few years ago and special attention was paid to the thermal and acoustic insulation of the roof and outer walls. The outer walls are protected by the Cappotto insulation system. New plumbing was installed and a complete overhaul of the electric system has been done.
The villa was used as residence and successful Medical Clinic for 8 years. Afterwards and during 5 years it was rented as a Holidays rental villa for large groups of holidaymakers. At present moment it is used just as a residence and part of it is rented out longterm. It is ideal for a large family or to generate extra income.
The Villa and its plot is surrounded by agricultural land and according to the present Municipal zoning plan, it is Not possible for neighbors to build.
Google Earth coordinates: N37º,123.755 W – 8.509.575
Plot size: 3300 m2
Covered area: over 500 m2
Energy certificate – grade B
Municipality Taxes : less then 1.000,00 Euros per year ( One thousand Euros )
Energy production :
A)- 10 Lg photovoltaic Lg panels installed on the roof (reduces the electrical bill by at least 30 % )
B)- 2 Megasun Solar panels for domestic water heating
The villa is also connected to the main grid - 220 v.
Central heating installation – run by gas and with an efficient boiler.
Fully Air - conditioned - 8 machines in total; some quite new but all in good working order.
Views: the villa stands high over the surrounding country side and Monchique hills can be admired in the distance.
Distance to the village of Ferragudo and all its amenities (Pharmacy, restaurants, bars with live music, shops, local medical clinic, bakery, fish market, fruit and vegetable market etc) – just 1,5 km and an easy 15 minutes walk.
The all area is bicycle riding friendly as the land is rather flat.
The river beach - Praia Grande is just next to Ferragudo. It is a Blue flag beach and considered clean. There is a wonderful 16 century castle to admire at the river edge.
Local sea beaches: Pintadinho and Caneiros – 5 to 10 minutes drive. Both are also with Blue Flag classification.
Nearby Golf courses - 5 minutes drive: Gramacho and Pinta – run by the prestigious international Hotel and Resorts Pestana Group. A fantastic third golf course is now under construction which will be even closer to the villa ( 600 metres to the Clubhouse )
Famous water amusement park – 10 minutes drive from the villa.
Neighbors – faraway and are not overlooking. Very discrete property with excellent privacy but not quite isolated.
Street noise – the villa is served by an important secondary road that links Ferragudo to Sesmarias and to Carvoeiro. It has some traffic mainly during the day but the sound is blocked by the walls and vegetation. The house itself it well soundproofed.
Swimming pool – 12x6 m with liner and chlorinated. Heated pool by means of Heat pump. The deepest side of pool is 3m deep. There is a swimming pool cover.
Maytronics robotic suction pool cleaner. Pump house is discreet and not noisy.
Water feature – 4 meters tall cascade of natural local stone and a fishpond for koi fish. There is an Uv light water filter.
Terraces – large sunbathing terrace areas close to the pool as wells area for meals and “al fresco” dinning under the new gazebo .
Bbq area – located in the upper terrace with firewood Pizza woven and grill and overlooking the pool area.
Garage: for 2 cars; lots of storage space and Bathroom/toilet for the staff.
Carports: for two cars
Parking area inside the property is for 7 cars.
Two remote control operated electrified gates – main one to driveway and garage the other directly to the parking area.
Intercommunicators from gates to the house.
Well established garden. Beautiful flowerbeds, rose garden and lawns. Various types of tall trees - cypress, weeping willows, palm trees, pine trees, olive trees, loquat trees, arbutus trees. Fruit trees - oranges, lemons, grapes, figs, pomegranates, quince, olives, almonds etc.
The garden, the driveway and the parking lot have good illumination at night if required.
Irrigation water – comes from a borehole and the water is stored in an vaulted cistern under one of the outbuildings. The natural underground reservoir of water is huge and the water is salt free and not contaminated by coliform bacteria.
House consumption water - from the main city council supply.
Automatic irrigation system – two separate computers - one for the upper garden and the other for the lower garden.
Fire place heating – 2 heat recovery units. One on the living area on the ground floor and one on the living area of the first floor. Very efficient and used every winter.
High speed Internet and cable Tv. 3 independent installations with different wi-fi spots.
A propriedade foi adquirida pelo actual proprietário em 2005 e desde então tem sido transformada, melhorada, renovada e mantida continuamente. Há alguns anos foi instalada uma nova cobertura em telha e foi dada especial atenção ao isolamento térmico e acústico da cobertura e das paredes exteriores. As paredes externas são protegidas pelo sistema de isolamento Cappotto. Foi instalada nova canalização e feita uma revisão completa do sistema eléctrico.
A moradia foi utilizada como residência e clínica médica de sucesso durante 8 anos. Posteriormente e durante 5 anos foi alugada como vivenda de férias para grandes grupos de veraneantes. Actualmente é utilizado apenas como residência e parte dela é arrendada a longo prazo. É ideal para uma família numerosa ou para gerar renda extra.
A moradia e o seu lote estão rodeados por terrenos agrícolas e de acordo com o actual Plano Municipal de Ordenamento, Não é possível construir vizinhos.
Coordenadas do Google Earth: N37º,123.755 W – 8.509.575
Tamanho do lote: 3300 m2
Área coberta: mais de 500 m2
Certificado energético – grau B
Impostos Municipais: menos de 1.000,00 Euros por ano (Mil Euros)
Produção de energia :
A)- 10 painéis fotovoltaicos Lg instalados no telhado (reduz a conta de luz em pelo menos 30%)
B)- 2 Painéis solares Megasun para aquecimento de águas domésticas
A moradia também está ligada à rede principal - 220 v.
Instalação de aquecimento central – a gás e com caldeira eficiente.
Totalmente climatizado - 8 máquinas no total; alguns bastante novos, mas todos em boas condições de funcionamento.
Vistas: a moradia ergue-se sobre a paisagem circundante e a serra de Monchique pode ser admirada ao longe.
Distância à vila de Ferragudo e todas as suas comodidades (Farmácia, restaurantes, bares com música ao vivo, lojas, clínica médica local, padaria, peixaria, mercado de frutas e legumes etc) – apenas 1,5 km e uns fáceis 15 minutos a pé.
Toda a área é adequada para andar de bicicleta, pois o terreno é bastante plano.
A praia fluvial - Praia Grande fica mesmo ao lado de Ferragudo. É uma praia com bandeira Azul e considerada limpa. Há um maravilhoso castelo do século Xvi para admirar à beira do rio.
Praias marítimas locais: Pintadinho e Caneiros – 5 a 10 minutos de carro. Ambos também estão com classificação Bandeira Azul.
Campos de Golfe próximos - 5 minutos de carro: Gramacho e Pinta – geridos pelo prestigiado grupo internacional de Hotéis e Resorts Pestana. Está em construção um fantástico terceiro campo de golfe que ficará ainda mais próximo da moradia (a 600 metros do Clubhouse)
Famoso parque de diversões aquático – 10 minutos de carro da vila.
Vizinhos – distantes e não negligenciando. Propriedade muito discreta com excelente privacidade mas não muito isolada.
Ruído da rua – a moradia é servida por uma importante estrada secundária que liga Ferragudo a Sesmarias e a Carvoeiro. Tem algum trânsito principalmente durante o dia mas o som é bloqueado pelas paredes e pela vegetação. A casa em si é bem insonorizada.
Piscina – 12x6 m com liner e clorada. Piscina aquecida através de bomba de calor. O lado mais profundo da piscina tem 3m de profundidade. Há uma cobertura para piscina.
Limpador de piscina com sucção robótica Maytronics. A casa de bombas é discreta e não barulhenta.
Elemento aquático – cascata de pedra natural local com 4 metros de altura e um viveiro de peixes koi. Existe um filtro de água com luz ultravioleta.
Terraços – amplas zonas de esplanada junto à piscina, bem como zona de poços para refeições e jantares “al fresco” sob o novo mirante.
Zona de Bbq – localizada no terraço superior com lenha para pizza e churrasqueira e com vista para a zona da piscina.
Garagem: para 2 carros; muito espaço de armazenamento e banheiro/WC para o pessoal.
Carports: para dois carros
A área de estacionamento dentro da propriedade é para 7 carros.
Dois portões eletrificados operados por controle remoto - um principal para a entrada de automóveis e outro para garagem e outro diretamente para a área de estacionamento.
Intercomunicadores dos portões da casa.
Jardim bem estabelecido. Lindos canteiros de flores, roseiral e gramados. Vários tipos de árvores altas – ciprestes, salgueiros-chorões, palmeiras, pinheiros, oliveiras, nespereiras, medronheiros. Árvores de fruto – laranjas, limões, uvas, figos, romãs, marmelos, azeitonas, amêndoas etc.
O jardim, a entrada e o estacionamento têm boa iluminação à noite, se necessário.
Água de rega – provém de um furo e a água é armazenada numa cisterna abobadada situada por baixo de um dos anexos. O reservatório subterrâneo natural de água é enorme e a água é isenta de sal e não está contaminada por bactérias coliformes.
Água para consumo doméstico - proveniente da rede principal de abastecimento da Câmara Municipal.
Sistema de irrigação automática – dois computadores separados – um para o jardim superior e outro para o jardim inferior.
Aquecimento de lareira – 2 recuperadores de calor. Um na área de estar do rés-do-chão e outro na área de estar do primeiro andar. Muito eficiente e usado todo inverno.
Internet de alta velocidade e Tv a cabo. 3 instalações independentes com diferentes pontos wi-fi.
Segurança – a propriedade está muito bem protegida. Está murado e vedado a toda a volta. Existe um sistema de alarme (empresa Prossegur) ligado à Sede e com resposta imediata se necessário. Existem grades anti-roubo em praticamente todas as janelas e algumas delas possuem vidros à prova de quebra.
Vidros – as janelas são de vidro duplo com corte térmico, foram importadas da Alemanha e são de elevada qualidade.
Todas as janelas e portas possuem redes mosquiteiras.
Fossa séptica – que é drenada regularmente
Características principais
410 m² de superfície habitável
6 quartos
estrutura/exterior em bom estado
2 varandas
Arrecadação
Arrumos
Alarme
Cozinha equipada
3310 m² de terreno
6 casas de banho
Piscina
10 lugares de estacionamento
Lareira
Ar condicionado
Vista desafogada
8 divisões
Aquecimento central a gás
Terraço
2 parques de estacionamento (box)
Soalho em madeira
Digicode
Orientação Sul
Fotos: Ver todas as fotos
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Preço 1.240.000 €
Preço/m²: 3.024,39 €/m²
outra moeda
Referência:
1171737
Localização
Esta propriedade situa-se a Ferragudo, em Lagoa (Algarve) (distrito Faro).
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